Le cas d’Euratlantique, le nouveau quartier autour de la gare lancé il y a 15 ans, offre plusieurs leçons précieuses en matière d’aménagement urbain et d’action contre la crise du logement :
- Une capacité à agir rapidement et efficacement :
- Euratlantique a été un exemple de réussite grâce à sa capacité à mettre en œuvre des projets urbains ambitieux rapidement.
- L’utilisation d’un outil puissant d’aménagement urbain tel qu’un Établissement Public d’Aménagement (EPA) a permis une planification efficace et une gouvernance transparente.
- La méthode de l’urbanisme négocié, impliquant une collaboration étroite avec les constructeurs et les habitants, a conduit à des résultats positifs salués par la Chambre Régionale des Comptes
- Projet urbain clair et attractif :
- Euratlantique a assumé son rôle de construction de logements, en choisissant des emplacements stratégiques et en développant des formes urbaines hautes et denses pour produire plus d’espaces verts.
- Le projet intègre des aspects écologiques et culturels, avec une utilisation du bois et des initiatives telles que des fonds de dotation et des résidences d’artistes.
- Une concertation étroite avec la population a permis de répondre aux besoins locaux et d’assurer une meilleure acceptation du projet.
- Déclinaison opérationnelle du projet urbain :
- Une approche pragmatique a permis de transformer les plans urbains en réalité, avec une attention portée aux détails et aux besoins concrets des habitants.
- Les résultats tangibles, tels que des prix de l’immobilier plus bas dans le secteur d’ailleurs dans la métropole, témoignent de l’efficacité de la mise en œuvre du projet.
Cependant, malgré les succès d’Euratlantique, la gestion de la crise du logement à l’échelle de la ville de Bordeaux présente des lacunes importantes :
- Un manque de vision claire et d’anticipation de la part des responsables municipaux a conduit à des politiques incohérentes en assimilant aménager et bétonner.
- Les critiques envers les nouveaux quartiers et les projets de construction ont entravé les efforts pour fournir des logements à ceux qui en ont besoin.
- Les objectifs annoncés en matière de construction de logements n’ont pas été atteints, ce qui a exacerbé la crise.
- Les initiatives telles que le label “Bâtiment frugal” n’ont pas réussi à produire les résultats escomptés.
Il est donc impératif de revoir les politiques urbaines et de logement à Bordeaux pour concilier les exigences environnementales, la construction de logements de qualité à des prix abordables, et la densification urbaine avec la préservation des espaces verts. Cela nécessite une approche pragmatique, une volonté politique forte et une véritable concertation avec tous les acteurs impliqués.
